Главная>>Блог "На полях ЖКХ">>Как провести энергоэффективный ремонт отопления в МКД за разумные деньги?

Как провести энергоэффективный ремонт отопления в МКД за разумные деньги?

По нашему опыту председателям и управляющим неприятна тема капитального ремонта системы отопления. Процесс кажется одновременно и трудозатратным, и дорогостоящим, поэтому задача мысленно передаётся будущим поколениям. Хотя, если спокойно разобраться в теме, то хороших результатов можно добиться без сверхусилий и за разумные деньги. Под хорошими результатами мы понимаем улучшение работы системы и экономию денег, и об этом в данной статье и поговорим.

При капитальном ремонте выполняются разные виды работы, которые оказывают разный эффект и отличаются по стоимости. Чтобы оценить взаимосвязь работ и стоимости, давайте рассмотрим капитальный ремонт СЦО на конкретном примере.

В нашем доме 12 этажей и 2 парадных. В каждой парадной 5 квартир на этажей, в каждой квартире 2 комнаты (для простоты расчёта). Розлив верхний, то есть имеется подающий стояк и горизонтальные разводки в чердаке/подвале. В нашем доме 1 ИТП.

Составим следующую таблицу:

Вид работ	Стоимость (тыс. руб.)
Ремонт ИТП
Замена запорной арматуры
Замена разводящих трубопроводов
Замена стояков
Замена радиаторов
*Итоговая стоимость КР*

В верхнем ряду перечислены виды работы, которые проводятся при капитальном ремонте.
Видов работ всего 5: радиаторы (батареи) объяснять не нужно, а с остальными немного разберёмся в терминах.

ИТП.

О работоспособности ИТП вынуждает заботиться подготовка к сезонной эксплуатации, поэтому в рамках энергоэффективного капитального ремонта, мы говорим не о замене 4-5 задвижек, а об установке системы погодного регулирования. Они бывают разными, но самый проверенный работоспособный вариант это автоматическая регулировка в зависимости от температуры наружнего воздуха. Такой метод позволяет уменьшить затраты на отопление МКД на 10-15%, без необходимости постоянного самостоятельного контроля (автоматически).

Запорная арматура.

Контурные (крыльевые) задвижки; краны и сгоны, установленные на розливах и стояках в подвале и на чердаке.

Разводящие трубопроводы.

Здесь имеется в виду подающий стояк и горизонтальные разводки (розливы/лежаки) в подвале и на чердаке.

Стояки в квартирах.

Трубопроводы, проходящие по квартирам, включая обвязки радиаторов: запорно-регулирующую арматуру и перемычки (байпассы).

Давайте в первую очередь разберёмся в максимальном варианте капитального ремонта, так как он самый дорогостоящий и трудоёмкий.
Если просто заменить все трубопроводы и краны в доме, то у нас не получится добиться равномерного прогрева радиаторов, так как:
- к самым удалённым от ИТП стояках (концевым) будет поступать более холодный теплоноситель (вода);
- на самом верхнем этаже будет теплее всего, но опускаясь теплоноситель будет остывать и между первым и последним этажом будет значительная разница в нагреве радиаторов.
Для решения этой проблемы мы:
- устанавливаем на обратный трубопровод регулирующую арматуру (балансировочные клапаны), чтобы получилось равномерно распределить теплоноситель по стоякам.
- на каждом радиаторе устанавливаем регулирующий клапан с перемычкой, чтобы жители верхних этажей не открывали окна, прогревая улицу, а могли уменьшить прогрев своих радиаторов, тем самым отдавая больше тепла нижним этажам.
Насчёт самих радиаторов: при отсутствии отключающих устройств перед радиаторами приходится считать их частью общего имущества и включать в объёмы работ по КР. Хотя всегда часть радиаторов заменена самими собственниками, для расчёта максимального варианта будем учитывать полную замену радиаторов в рамках капремонта.
Если нам нужно, чтобы погодное регулирование позволило ежемесячно экономить на отоплении, все трубопроводы были заменены, система была настроена для равномерного прогрева радиаторов, были установлены новые современные радиаторы, то наша таблица будет заполнена таким образом:

Вид работ	Стоимость (тыс. руб.)
Ремонт ИТП	550
Замена запорной арматуры	450
Замена разводящих трубопроводов	950
Замена стояков	2 800
Замена радиаторов	1 700
*Итоговая стоимость КР*	6 450

Теперь давайте посмотрим, какие есть варианты уменьшения этой суммы.
Если учесть, что в части квартир радиаторы уже заменены, и их вряд ли захотят менять на предложенные при КР, мы можем вывести их из объёма работ. При замене стояков будут установлены регулирующие клапаны и краны (отключающие устройства), что сделает сами радиаторы зоной ответственности собственников.
В таком случае экономия относительно максимального варианта составит 26%:

Вид работ	Стоимость (тыс. руб.)
Ремонт ИТП	550
Замена запорной арматуры	450
Замена разводящих трубопроводов	950
Замена стояков	2 800
Замена радиаторов	-
*Итоговая стоимость КР*	4 750

Следующий вариант оптимизации – замена стояков отопления. Помимо высокой стоимости этих работ, здесь уходит очень много времени на согласования с жителями. Состояние самих стояков, как правило, ещё далеко от аварийного, а в случае необходимости в дальнейшем можно заменить стояк в 2-3 квартирах за счёт текущего ремонта (когда сами жители будут заинтересованы). В любом случае необходимо будет обследовать все стояки в квартирах для замены предаварийных участков и контроля нарушений, но стоимость таких работ намного меньше полной замены всех стояков.
В таком случае экономия относительно максимального варианта составит 67%:

Вид работ	Стоимость (тыс. руб.)
Ремонт ИТП	550
Замена запорной арматуры	450
Замена разводящих трубопроводов	950
Замена стояков	140
Замена радиаторов	-
*Итоговая стоимость КР*	2 090

Так как мы проводим внутриквартирные обследования инженерных сетей, то можем с уверенностью утверждать, что 20-25% радиаторов заменены с нарушениями:
- установка кранов на перемычках;
- заужение проходного диаметра стояка;
- установка терморегуляторов без перемычки;
- установка кранов до перемычки;
- использование обжимных металлопластиковых фитингов на обвязке радиаторов.
Все нарушения, кроме обжимных фитингов, приводят к разбалансировке системы и делают работы по установке регулирующей арматуры на обратном трубопроводе менее эффективными. Использование обжимных фитингов чревато протечками.

Последний вариант оптимизации - отказ от замены разводящих трубопроводов (розливов и подающего стояка). Это сводит оставшиеся работы к оптимизации и балансировке системы, но в случае если разводящие трубопроводы исправны, то такой вариант законодательно не запрещён.
В таком случае экономия относительно максимального варианта составит 82%:

Вид работ	Стоимость (тыс. руб.)
Ремонт ИТП	550
Замена запорной арматуры	450
Замена разводящих трубопроводов	-
Замена стояков	140
Замена радиаторов	-
*Итоговая стоимость КР*	1 140

Этот последний вариант не требует никаких согласований с собственниками, работы выполняются незаметно для них в течение межотопительного сезона.
Все эти варианты - капитальный ремонт системы центрального отопления, но они могут в 5 раз отличаться по стоимости, значительно отличаться по времени и трудоёмкости. Поэтому не стоит воспринимать капитальный ремонт СЦО как что-то невозможное, а нужно рационально разобраться, в каком объёме в вашем конкретном случае требуется ремонт.

Если у Вас возникнут вопросы по проведению капитального ремонта системы отопления, то Вы можете бесплатно проконсультироваться в нашей компании.