Замена стояков в квартирах МКД

       Большинство статей на тему замены стояков в МКД написаны для собственников квартир. Здесь тоже есть блок для жителей, но мы занимаемся заменой стояков по договору с ТСЖ, поэтому здесь рассмотрим специфику работы со стояками с точки зрения УК: организация процесса, применение правильных технических решений, удобство дальнейшей эксплуатации.
      Если вы председатель и планируете в доме замену стояков (или грядёт капитальный ремонт регионального оператора), то в этой статье информация для практического применения.

       Если приглашённый сантехник опытен, то стояк заменят с  проходом перекрытий (уведут новый стояк к соседям снизу и сверху). Это оставляет те же проблемы, что и в первом варианте, за исключением пункта 4. Заплатить за такие работы придётся больше, с соседями придётся договариваться – не все хотят, чтобы соединений труб в своей квартире.
      Поэтому собственникам следующий совет: прежде чем  выполнять  работы, узнайте в УК (ТСЖ/ЖСК) кто обслуживает инженерные сети в доме и когда запланирована замена стояков. После этого отступления вернёмся к замене в масштабах УК.

В этой статье не затрагиваются юридические нюансы проведения капитального ремонта – это отдельная тема, информация по которой в статье "Как использовать деньги капитального ремонта МКД, а не копить их?"

    Чтобы капитальный ремонт не затянулся на долгий срок, стояки должны меняться большими участками – в нашей компании это от 4-х квартир и более. Это значит, что минимум 4 взрослых человека координируют график, чтобы остаться дома. Отсутствие на месте одного из них или внезапно неразобранный короб могут отменить работы, а во второй раз убедить всех изменить планы и собраться должна будет УК, и сделать это будет намного сложнее.

     При аварийной замене стояков цель сантехников в том, чтобы как можно скорее дать людям воду, поэтому приоритетной становится скорость проведения работ.
     Показательный в этом смысле этап работ – проход межэтажного перекрытия. Как мы уже разбирали, проходной диаметр полипропиленовых и стальных труб разный. Чтобы не заниматься расширением отверстия в перекрытии, в аварийном порядке часто заменяют стальную трубу d=32 мм, на полипропиленовую d=32 мм. В одном метре такой трубы на 150 мл меньше воды, чем учтено проектом. Сделать так в аварийном порядке ещё можно, но если так заменить 9 этажей, то не досчитаемся уже 4-х литров воды. Это тоже не критично, но если в доме возникнут проблемы с давлением воды или заменят розлив с заужением проходного диаметра, то на верхних этажах начнутся проблемы с водой.  Как не ошибаться с диаметром труб и правильно заменить розлив тоже можно прочитать в нашей статье.
    Компенсаторы на стояках холодной воды тоже не нужны, поэтому при замене стояка в одной квартире их не устанавливают. Но если в доме случаются проблемы с передавливанием горячей воды (кипяток из крана холодной воды), то стояк может выгнуть или даже разорвать. Можно сразу устранить эту проблему установкой обратного клапана в каждую квартиру и устройством одного компенсатора на стояк (на всякий случай).

   Жителям лучше самостоятельно не связываться с заменой стояков (как минимум, без согласования с УК). Самим же УК нужно понимать, что капитальный ремонт влечёт за собой больше проблем именно в организационно-согласовательном плане, а не в монтаже.
   Наша компания располагает не только профессиональными монтажниками, но и опытом организации и проведения подобных работ. Если удаётся согласовать всех жителей, то стояк 9-10 этажей может быть заменён за 1 рабочий день, и капитальный ремонт стояков проходит быстро и не требует постоянного участия со стороны председателей ТСЖ/ЖСК. Ориентировочную стоимость наших работ можно самостоятельно рассчитать в калькуляторе.